廣州專業市場轉型之路 | 廣州專業市場“減量”的背后：從“大數量”邁向高質量

廣州專業市場轉型之路 | 廣州專業市場“減量”的背后：從“大數量”邁向高質量

廣州專業市場的數量呈減少趨勢，這是一個不爭的事實。

記者調查發現，規?？s減的背后其實是“提質”。廣州眼鏡城“由內而外”升級改造，“星之光電器城”變身“數字體育產業園”、南方大廈的“格子鋪”變成明亮寬敞的“產品展示中心”……目前，廣州專業市場發展正在從“大數量”到高質量轉變。

不過，從采購商和商戶的視角看，廣州專業市場減量容易，提質卻又是一個“路還長”的課題。專家建議，廣州專業市場未來應從生產功能、聚集功能，擴充到線下定制和上游生產快速結合，推動專業市場優化升級進入快車道。

減量提質

既是主動也是被動的選擇

據統計，2022年廣州有專業市場500余家。其中，億元以上市場112家，與2019年的110家數量相仿，比起2015年的139家已明顯減少。

規?？s減的背后，并非簡單的“式微”。記者調查發現，“減量”的另一面其實是“提質”：廣州專業市場的發展方向正從“大數量”到高質量轉變。

廣州市社會科學院國際商貿所副所長、研究員張小英觀察后告訴記者：“一方面，由于電子商務興起，國內批發市場競爭加劇，的確有部分廣州的專業市場沒有及時進行調整和轉型發展，經營不善，退出市場。另一方面，也是因為近年來廣州加快了推動專業市場轉型升級的步伐?！?/p>

過去，在很多采購商的印象中，廣州專業市場的環境往往離不開幾個詞——“老、破、小、雜”。狹小擁擠的隔間、陳列雜亂的貨品、來往的拉貨工人和板車以及嚴重老化的基礎設施?！斑@種環境逛起來體驗感不好，還有安全隱患，如果發生火災，后果更不堪設想?！眮碜猿鄙堑牟少徤绦A表示。

對廣州來說，專業市場的減量提質既是主動也是被動的選擇。

減量提質的進程起步于2019年。其時，廣州將專業市場改造提升列入城市更新九項重點工作，印發了《廣州市加快推進專業批發市場轉型疏解三年行動方案（2019—2021年）》（穗商務函〔2019〕1194號），按照“一場一策”的原則，通過轉型升級、轉營發展、拆除關閉、搬遷疏解、規范整治等“五個一批”方式推動專業批發市場轉型發展。

到2020年，廣州專業市場平均每個市場成交額、平均每平方米營業面積成交額、平均每個出租攤位成交額指標分別增長16.2%、30.4%和10.0%，質量效率顯著提升。

“一些專業市場通過拆除關閉、搬遷疏解等方式，進一步激活了存量低效土地資源，推動了城市更新和土地利用調整；一些專業市場通過轉型升級，在模式創新、品牌孵化、線上線下融合等方面取得明顯成效，公共設施進一步完善，產業服務功能不斷提升，一些市場集聚區周邊城市環境得到明顯改善?！睆埿∮⒄J為，平衡廣州專業市場的質量和數量需要政府、行業協會、市場主體等多方協力，合理規劃市場布局、嚴格市場準入條件、鼓勵創新和差異化發展等。

出租率由61%提升至98%的秘訣

如今走進南方大廈，已經難覓傳統的“小格子鋪”，取而代之的是明亮寬敞的“產品展示中心”，不僅糅合了洽談、展示、包裝和辦公等功能，還發揮了“貿”與“展”的作用。

“經過改造升級之后，南方大廈的硬件水平明顯提升！”采購商陳生留意到，大廈首層變成了科技數碼品牌專區，二層升級為智能化生活體驗區。而今，南方大廈已經由一家百貨公司轉型成為大型電子數碼專業市場，成為廣州電子數碼市場的龍頭之一。

南方大廈已由一家百貨公司轉型成為大型電子數碼專業市場。 圖/廣州日報·新花城記者：王維宣

那么，這座“老建筑”是如何“煥新顏”的呢？這既需要傳承，更需要“華麗轉身”。自嶺南商旅集團收回南方大廈新舊樓物業經營管理權后，就捕捉到了電子數碼產業轉型升級的機遇，將南方大廈逐步從傳統專業批發市場改造成具有生態化集聚、品牌化引領效應的國際電子數碼主題商城。新空間帶來的不僅是硬件升級，更重要的是“軟件”水平提升。

“現在的南方大廈是一個集電子數碼產品發布、電子商務等多功能為一體的大型電子數碼配件專業市場和新型電子數碼交易中心?！睆V州市廣百展貿股份有限公司黨委書記、董事長王亞川告訴記者，南方大廈在五層引入眾創空間新業態，增強專業市場“生態化集聚”的能級。七層打造大型多功能展示服務中心，面向社會搭建一體化會議室服務的產業交流、新品發布、產品路演平臺。同時，注重引進更具實力的優質品牌。記者了解到，南方大廈整體出租率已經由改造前的61%提升至目前的98%。

“數字化”是包括南方大廈在內的不少專業市場最新的“軟件”升級方向——通過數智賦能，構建商戶服務平臺和全鏈條物業管理生態網絡，為商戶提供更優質、更便捷、更高效、更全面的物業管理服務，更好地幫助商戶做生意。

產業集聚還不夠，更需相融

從工業園區到綜合型商貿市場，再變身廣州首個時尚數創產業園，匯富FIT時尚數創產業園正在走的轉型之路，是采購商切身體驗到產業相融便利的典型范例。

在采購商劉先生的印象中，過去的越秀區礦泉街道片區，各種專業市場數量多是多，但功能單一、業態老舊，“以線下銷售成品為主，產品原創設計能力明顯不足?！眲⑾壬恢睂Ξa業基礎雄厚的火車站商圈表示惋惜，“要知道，這里的專業市場數量品類密集，規模主體龐大，是廣州時尚產業的重要集聚區?！?/p>

改造前的匯富FIT時尚數創產業園一角。

然而，集聚尚未能帶來讓人滿意的效益——原因在于礦泉商圈仍然是以傳統商貿、線下交易為主，產業功能單一。

如何改變這一現狀呢？匯富FIT時尚數創產業園是一個可循的范例。這個產業園前身為瑤臺村匯富工業園，始建于20年前，早期以印花廠、制衣廠為主?！斑@一片區原有的老舊建筑、空間布局已無法滿足新業態發展。2022年改造之前，優質品牌企業外移，加上個體戶居多，交易模式傳統，社會效益難以提升?！眳R富FIT時尚數創產業園副總經理張穗星說。

因此，匯富的管理團隊提出要深入延伸產業鏈路，圍繞時尚產業核心，借數字化手段和力量進行強鏈、優鏈和升鏈，研發、貿易、消費和服務都要實現數字化。目前，這里已經變身為原創時尚品牌總部的聚集地，集時尚產品設計制版、直播供應鏈、跨境出海等功能于一體。

改造后的匯富FIT時尚數創產業園一角。

有了融合運營的思路，采購商就可以一站式享受設計開發、生產、銷售于一體的服務。已經進駐園區的翼藤服飾就是一個以“原創設計+線上直播+線下門店批發+總部展銷”運營的原創快時尚品牌。據有關負責人介紹，該公司非常重視數字化手段的應用，預判服裝面料流行趨勢，并與面料企業共同研發，結合線上線下市場銷售數據進行產品設計制版，并通過批發端、直播端、展銷端等渠道方式對產品進行市場測試，最終為采購商提供快速銷售的爆款產品。

與此同時，為推動產業鏈完整鏈接，園區還將引進時尚數字營銷企業總部、品牌營銷服務平臺/數據分析平臺、網紅孵化機構及品牌策劃服務機構總部等，新的市場園區將成為一站式服務廣州時尚產業融合的“大本營”。

匯富FIT時尚數創產業園的實踐說明從集聚到相融，關鍵點在于新產業功能的導入并與原有產業的相融。

未來：

專業市場要能參與定制和生產

專業市場數量減少后，“幸存”剩下的市場就更需要快速轉型升級以承接采購商們的需求。但是，像匯富FIT時尚數創產業園這樣的成功案例，在廣州還遠遠不夠。事實上，對于廣州來說，專業市場的減量容易，提質卻又是另一個“路還長”的課題。

在廣東財經大學商貿流通研究院王先慶教授看來，供應鏈改革帶給專業市場巨大的發展機遇?！耙源髷祿?、人工智能等技術作為支撐的專業市場，不僅擁有生產功能、市場聚集功能，而且擁有線下定制和上游生產快速結合的功能，這幾種功能的結合有助于市場端和生產端的快速互動，推動‘小單快反’的實現，擁有強大的生命力?！?/p>

2021年，商務部等7部門聯合印發《商品市場優化升級專項行動計劃（2021-2025）》，廣州獲批成為國家級商品市場優化升級試點城市。此后，廣州不斷構建新模式、發掘新動能，加快推動專業市場和相關產業集群高質量發展，提升產業集聚效應和運行效能，拓展產業供應鏈全球影響力。

廣州市商務局副局長陳彥川介紹，2022年以來，廣州結合各區特點在七大優勢行業選取16家市場開展優化試點，發展直播電商、市場采購、跨境電商等新業態，在模式創新、品牌打造、線上線下融合等方面取得明顯成效。

“廣州專業市場對國家雙循環戰略具有重要支撐作用。在高質量發展的新征程中，商品交易市場優化升級勢在必行?！眹鴦赵喊l展研究中心市場經濟研究所原所長任興洲表示。

“廣州專業市場在很多領域都處于全國領先地位，一旦選準了適合的發展模式，成長空間非常大?！贬槍V州專業市場的現狀與前景，王先慶建議，專業市場可以和文旅會展等新業態結合，充分放大其聚客引流的功能，“這種新業態新模式有利于促消費，又能很好地帶動吸引年輕人，符合未來的發展趨勢?！?/p>

另外，王先慶還觀察到，以紅棉中大門市場為代表的原創設計專業市場將具有強大生命力?！皩I設計師的引進，工作室的集聚交流，品牌的發布展示，都將為市場注入強大的活力，有助于這類專業市場站在引領行業潮流的位置?！碑斍?，《廣東省紡織服裝行業數字化轉型指引》《廣州市關于支持專業市場穩定發展的若干措施》等政策接連出臺，這些利好政策中機遇有很多，廣州專業市場的優化升級有望駛入快車道。

文、圖/廣州日報·新花城記者：許曉芳（署名除外）